房子烂尾了房贷怎么看能否停息挂账

房子烂尾了房贷能否停息挂账？

当购房者在购房后遇到房屋烂尾时，房贷能否停息挂账成为一个亟待解决的问题。

烂尾房的定义

烂尾房是指房地产开发项目因资金链断裂、手续不全、纠纷等原因，导致工程建设停滞，无法按期交付的房屋。

房贷停息挂账的条件

根据《商业银行贷款合同管理办法》有关规定，借款人符合以下条件之一，方可申请贷款停息挂账：

企业因不可抗力、重大自然灾害造成较大经济损失；

借款人因重大疾病无法正常还款；

借款人破产或履约能力明显不足的。

烂尾房是否符合停息挂账条件

对于烂尾房的房贷，是否符合停息挂账的条件需要具体情况具体分析：

若烂尾房属于不可抗力或重大自然灾害因素导致，且购房者符合其他条件，则可能符合停息挂账条件。

若烂尾房非不可抗力因素导致，且购房者无法证明自己履约能力明显不足或破产，则一般不符合停息挂账条件。

申请停息挂账流程

符合停息挂账条件的购房者，可向贷款行提出申请，并提交相关证明材料。贷款行将对申请材料进行审核，并决定是否批准停息挂账。

停息挂账期间利息计算

停息挂账期间，贷款利息不计入贷款本金，待停息挂账结束且购房者恢复还款能力后，再按原贷款合同约定利率计算利息。

停息挂账的风险

购房者申请停息挂账需谨慎，存在以下风险：

停息挂账时间不确定，可能导致利息损失增加；

停息挂账期间，贷款行仍可能向购房者催收欠款，影响购房者的信用记录；

若购房者无法恢复还款能力，贷款行可能采取法律手段追偿，包括拍卖房产。

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