必备条件
首次购房者：
拥有有效的身份证件
年满18周岁
具有完全民事行为能力
非首次购房者：
上述条件外，已结清或已还清一定期限的其他住房贷款
收入要求
银行贷款对于借款人的收入水平有严格的要求，具体如下：
月收入：
至少为月供的2倍以上
一般要求在2-3万元以上
年收入：
至少为月收入的12倍以上
一般要求在24-36万元以上
其他收入：
除了基本工资外，还可以考虑奖金、分红、投资收益等其他稳定收入
征信要求
征信记录是银行评估借款人信用风险的重要参考，要求如下：
良好的个人征信记录，无逾期还款或其他信用不良行为
一般至少连续24个月无逾期记录
没有未结清的信用卡或其他贷款
信用评分达到银行规定的最低要求
补充说明：
不同的银行对征信要求会有所差异
对于信用记录较差的借款人，可以考虑提供担保人或抵押物以提高获贷可能性
银行还会综合考虑借款人的年龄、工作稳定性、负债情况等因素
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