房子贷款100万得多久还？最全解析

贷款年利率与还款年限

房子贷款100万得多久还，主要取决于贷款年利率和还款年限。贷款年利率越高，每月还款金额越高，还款年限越长，总利息支出越多，还清贷款所需时间越长。

以商业贷款为例，假设贷款年利率为5%，还款年限为30年，每月还款额约为5,281元，总利息支出约为675,866元，还清贷款所需时间为360个月（30年）。

贷款本息还款法

本息还款法是指借款人每月偿还一定金额的本金和利息，其中本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少，最终在还款期满时将本金和利息全部还清。

每月还款额计算公式
项目	公式
每月还款额	本金 × 利率 × (1 + 利率)^还款月数 / ((1 + 利率)^还款月数 - 1) + 利息

提前还款

提前还款可以缩短还贷时间，节省利息支出。一般来说，提前还款需要向银行支付一定的手续费，但具体费用会因银行政策而异。

影响还贷时间长的因素

除了贷款年利率和还款年限外，还贷时间还受以下因素影响：

贷款金额：贷款金额越大，还款时间越长。

首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，还款时间越短。

还款方式：等额本息还款法比等额本金还款法还款时间更长。

利率浮动：如果贷款利率浮动，实际还款年利率可能会高于或低于初始贷款年利率，从而影响还贷时间。

建议

在申请房贷前，建议做好以下准备：

计算自己的还款能力，选择合适的贷款金额和还款年限。

比较不同银行的贷款产品，选择最适合自己的贷款方案。

了解提前还款的政策和手续费，规划好还款计划。

提前还款可以有效缩短还贷时间，节省利息支出，但也要根据自己的实际经济情况量力而行。

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