一、房贷基数与年利率
假设您贷款金额为100万元，贷款年限为30年，年利率为5.88%。需要计算每月还款金额。
二、还款方式及计算公式
房贷通常采用等额本息还款方式，其计算公式如下：
月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
其中，月利率=年利率÷12
三、每月还款额计算
根据公式，每月还款额的计算如下：
月利率=5.88%÷12=0.49%
月还款额=〔1000000×0.49%×（1+0.49%）^360〕÷〔（1+0.49%）^360-1〕
=5958.87元
四、分期还款明细
每年的还款明细如下，其中本金为每月实际偿还的本金，利息为实际支付的利息，剩余本金为扣除已付本金后的剩余待还贷款本金：
| 年份 | 月份 | 本金 (元) | 利息 (元) | 剩余本金 (元) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 301.52 | 5642.48 | 996984.83 |
| 1 | 12 | 305.51 | 5653.39 | 993939.32 |
| 2 | 24 | 309.52 | 5664.38 | 990869.74 |
| 5 | 60 | 316.70 | 5675.16 | 983091.96 |
| 10 | 120 | 326.76 | 5692.14 | 967423.22 |
| 15 | 180 | 339.14 | 5708.76 | 950347.36 |
| 20 | 240 | 353.60 | 5727.27 | 932400.09 |
| 25 | 300 | 370.50 | 5748.37 | 913151.59 |
| 30 | 360 | 390.24 | 5771.66 | 892577.43 |
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