房子贷款的还款总额由本金、利息和其它费用组成。以贷款 100 万元、贷款期限为 20 年为例，计算如下：
本金是指贷款的原有金额，即 100 万元。
利息是指借款人对贷款支付的费用，即贷款本金在一定期限内的使用费。利息的计算方式为：利息 = 本金 × 利率 × 期限
假设贷款利率为 4.9%，那么利息计算为：利息 = 1000000 元 × 4.9% × 20 年利息 = 980000 元
还款总额是指借款人需要偿还的金额，包括本金和利息，即 1000000 元 + 980000 元 = 1980000 元
月供是指借款人每个月需要偿还的金额。月供的计算方式为：月供 = 还款总额 / 期限 × 12
在本例中，月供计算为：月供 = 1980000 元 / 20 年 × 12月供 = 9900 元
因此，贷款 100 万元，贷款期限为 20 年，贷款利率为 4.9%，还款总额为 1980000 元，月供为 9900 元。
影响房子贷款还款额的因素包括：
贷款金额
贷款期限
贷款利率
还款方式
贷款费用
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