利息计算公式
房子贷款利息计算方法通常采用等额本息还款法，即每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。利息计算公式为：
M = P r (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1)
其中：
M 表示每月还款额
P 表示贷款本金
r 表示月利率（年利率 / 12）
n 表示还款期数（年数 12）
还贷30年利息计算
假设贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为5%。根据公式计算，每月还款额为6,373.36元，总利息支出为：
总利息 = 每月还款额 还款期数 - 贷款本金 = 6,373.36 360 - 1,000,000 = 1,312,447.60元
分年利息表
下表按年统计还款过程中各年的利息支出：
| 年份 | 利息 (元) |
|---|---|
| 1 | 50,000 |
| 2 | 48,022 |
| 3 | 46,012 |
| 4 | 43,971 |
| 5 | 41,901 |
| 6 | 39,804 |
| 7 | 37,681 |
| 8 | 35,533 |
| 9 | 33,362 |
| 10 | 31,169 |
| 11 | 28,956 |
| 12 | 26,725 |
| 13 | 24,479 |
| 14 | 22,219 |
| 15 | 19,948 |
| 16 | 17,668 |
| 17 | 15,380 |
| 18 | 13,087 |
| 19 | 10,790 |
| 20 | 8,490 |
| 21 | 6,189 |
| 22 | 3,887 |
| 23 | 1,586 |
| 24 | 285 |
| 25 | 0 |
| 26 | 0 |
| 27 | 0 |
| 28 | 0 |
| 29 | 0 |
| 30 | 0 |
影响利息支出的因素
影响房子贷款利息支出的因素包括：
贷款本金：贷款本金越高，利息支出越大。
贷款年限：贷款年限越长，利息支出越大。
年利率：年利率越高，利息支出越大。
还款方式：等额本金还款法前期利息支出较大，但总体利息支出比等额本息还款法少。
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