房屋贷款是一种长期贷款，通常期限为10年以上，最长可达30年。房贷利率是借款人向贷款机构借款所需要支付的费用，通常以年利率表示。
房贷利息的计算公式如下：
利息 = 本金 × 年利率 × 贷款期限（年）
假设您贷款10万元，贷款期限为30年，房贷利率为5%。根据公式计算，利息为：
利息 = 100,000 × 0.05 × 30 = 150,000
这意味着，在30年的贷款期限内，您需要支付15万元的利息。
影响房贷利息的因素包括：
贷款金额
贷款期限
房贷利率
房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。
等额本息：每个月还款金额固定，其中一部分为本金，另一部分为利息。随着还款时间的推移，本金所占比例会逐渐增加，利息所占比例会逐渐减少。
等额本金：每月还款金额中本金部分固定，利息部分会逐渐减少。这种还款方式利息支出较低，总还款额也较低。
在我国，自住房贷款利息支出可以享受个人所得税税前扣除优惠。按照现行规定，纳税人每年可以扣除的住房贷款利息支出不得超过12,000元。
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