房屋贷款利息计算方法
房屋贷款利息的计算方法为：本金 × 年利率 × 贷款年限。例如，贷款20万元，年利率为5%，贷款年限为10年，则利息计算如下：200000 × 0.05 × 10 = 100000元。
房屋贷款本息总额计算方法
房屋贷款本息总额的计算方法为：本金 + 利息。例如，贷款20万元，利息为100000元，则本息总额计算如下：200000 + 100000 = 300000元。
房屋贷款还款方式
房屋贷款的还款方式主要有两种：等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款方式是指每期还款的本金金额相同，利息金额逐期递减。等额本息还款方式是指每期偿还的本金和利息之和相同。两种还款方式的总利息支出不同，等额本息还款方式的利息支出较少。
十年期房屋贷款利息及还款额估算
假设贷款20万元，年利率为5%，贷款年限为10年，采用等额本息还款方式，则：
每月还款额 = 本息总额 / 贷款月数 = 300000 / 120 = 2500元
总利息支出 = 利息 = 100000元
总还款额 = 本息总额 = 300000元
影响房屋贷款月供的因素
影响房屋贷款月供的因素主要有贷款金额、贷款年限、年利率和还款方式。贷款金额越大，月供就越高；贷款年限越长，月供就越低；年利率越高，月供就越高；采用等额本息还款方式的月供比等额本金还款方式的月供低。
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