房屋贷款40万30年要还多少钱？
贷款40万元，贷款期限30年，需要偿还的总金额取决于贷款利率和还款方式。以下是对几种常见情况的计算：
等额本息还款
这种方式每月还款额固定。对于40万贷款，30年等额本息还款，利率为4.9%的情况下，每月还款额约为2,292元，总还款额约为824,916元。
等额本金还款
这种方式每月还款额会逐月递减。对于40万贷款，30年等额本金还款，利率为4.9%的情况下，首月还款额约为2,708元，最后一个月还款额约为1,140元，总还款额约为799,132元。
利率影响
贷款利率直接影响还款总额。利率越高，还款总额越多。以下是一些不同利率下的还款总额对比：
| 利率 | 等额本息还款 | 等额本金还款 |
|---|---|---|
| 4.9% | 824,916元 | 799,132元 |
| 5.4% | 849,442元 | 819,376元 |
| 5.9% | 874,820元 | 839,992元 |
还款方式
除了上述两种还款方式外，还可以选择以下两种方式：
先息后本：每月只还利息，到期一次性偿还本金。
组合还款：结合等额本息和等额本金两种方式，前几年采用等额本息，后期采用等额本金。
不同还款方式有不同的优缺点，具体选择哪种方式需要根据个人情况和财务状况决定。
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