对于40万元的房屋贷款，一年的利息取决于具体贷款年限和利率。
贷款年限越长，利息总额越高。例如，40万元贷款年利率为5.6%，贷款年限为：
| 贷款年限 | 月利率 | 利息总额（元） |
|---|---|---|
| 10年 | 0.467% | 132,663.02 |
| 20年 | 0.233% | 237,196.64 |
| 30年 | 0.155% | 323,276.21 |
利率越高，利息总额也越高。例如，40万元贷款年限为20年，年利率分别为：
| 年利率 | 月利率 | 利息总额（元） |
|---|---|---|
| 5.6% | 0.233% | 237,196.64 |
| 6.0% | 0.250% | 253,183.01 |
| 6.4% | 0.267% | 269,169.39 |
除了年限和利率外，还有其他因素也会影响利息总额，例如：
还款方式：等额本息还款比等额本金还款的利息总额高。
贷款类型：商业贷款利率高于公积金贷款利率。
银行政策：不同银行对同一贷款产品可能给出不同的利率。
贷款利息的计算公式为：利息 = 本金 × 利率 × 时间
对于等额本息还款，每月应还利息为：月利息 = 贷款余额 × 月利率
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