房子贷款40万还20万剩下如何计算？
房子贷款还款计算分两种情况：等额本息还款法和等额本金还款法。以下分别介绍：
等额本息还款法
该方法的每月还款额相同，包括本金和利息。计算公式如下：
每月还款额 = [贷款总额 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 贷款期限] / [(1 + 月利率) ^ 贷款期限 - 1]
其中：
贷款总额：40万元
月利率：假定为 5%，即年利率 6% ÷ 12
贷款期限：假定为 20年，即 240个月
计算后，每个月的还款额约为 23,860.8元。还款 20 万元后，剩余贷款本金为：
剩余贷款本金 = 40 万元 - 20 万元 = 20 万元
还需要还款的月数为：
剩余贷款月数 = 240个月 - 已经还款的月数（已还款 20 万元/每月还款额）
剩余贷款月数约为 105个月，即还需要还款 8年 9个月。
等额本金还款法
该方法的每月本金还款额相同，利息逐月减少。计算公式如下：
每月还款额 = 贷款本金 / 贷款期限 + 剩余贷款本金 × 月利率
其中：
贷款本金：40万元
月利率：假定为 5%
贷款期限：20年
计算后，第一个月的还款额约为 28,750元，其中本金为 20,000元，利息为 8,750元。每还款一个月，本金减少 20,000元，利息减少 833.33元。还款 20 万元后，剩余贷款本金为：
剩余贷款本金 = 40 万元 - 20 万元 = 20 万元
还需要还款的月数为：
剩余贷款月数 = 240个月 - 已经还款的月数（已还款 20 万元/每月还款额）
剩余贷款月数约为 105个月，即还需要还款 8年 9个月。
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