房子贷款500万利息怎么算出来的？利率、期限、还款方式影响

房贷利率计算基础

计算房贷利息，需要了解以下基础知识:

年利率: 银行按年收取的利息比例，通常以百分比表示。

贷款期限: 借款人向银行借款的总时间，通常以年为单位。

还款方式: 借款人选择分期偿还贷款的方式，常见的有等额本息还款法和等额本金还款法。

房贷500万利息计算公式

根据不同的还款方式，计算房贷利息的公式也不同:

等额本息还款法:

每月还款额 M = [P × r × (1 + r) ^ n] / [(1 + r) ^ n - 1]

P: 贷款本金，500万

r: 月利率，年利率除以 12

n: 贷款期限，按月计算

其中利息部分为: 利息 = M - P / n

等额本金还款法:

每月还款额 M = (P / n) + P × r × (n - k + 1)

P: 贷款本金，500万

r: 月利率，年利率除以 12

n: 贷款期限，按月计算

k: 当前还款期数

其中利息部分为: 利息 = M - P / n

利率、期限、还款方式的影响

利率、期限和还款方式都对房贷利息产生影响:

利率: 利率越高，利息越多。以 500 万贷款为例，年利率 4.9% 的 30 年等额本息还款，利息约 145 万；而年利率 5.9% 的 30 年等额本息还款，利息约 180 万。

期限: 期限越长，利息越多。以 500 万贷款，年利率 5.0% 为例，30 年等额本息还款，利息约 148 万；而 20 年等额本息还款，利息约 106 万。

还款方式: 等额本金还款法的前期利息较少，后期利息较多；等额本息还款法前期利息较多，后期利息较少。以 500 万贷款，年利率 5.0% 为例，30 年等额本金还款，总利息约 127 万；而 30 年等额本息还款，总利息约 148 万。

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