利率
利率是借款人向贷款机构借款所需要支付的费用，一般以年利率的形式表示。房屋贷款的利率可以是固定利率或浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率则会随着市场利率的变化而波动。
还款方式
还款方式是指借款人在贷款期限内偿还贷款本金和利息的方法。常见的还款方式有两种：
等额本息还款：每月还款额固定，其中包含本金和利息，随着时间的推移，本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。
等额本金还款：每月还款额中的本金部分固定，利息部分逐渐减少，这样可以减少贷款利息支出。
期限
贷款期限是指借款人向贷款机构借款的时间长度，通常以年为单位。房屋贷款的期限一般为10-30年，借款人可以根据自己的财务状况和还款能力选择合适的贷款期限。
50万3年利息计算公式
对于50万的房屋贷款，还款期限为3年，可以根据不同的利率和还款方式计算利息总额。
等额本息还款
利息总额 = 500000 利率 3
等额本金还款
利息总额 = 500000 利率 3 (1 + 利率 3) / 2
例如：
利率为5%，等额本息还款，利息总额 = 500000 0.05 3 = 75000元
利率为5%，等额本金还款，利息总额 = 500000 0.05 3 (1 + 0.05 3) / 2 = 70000元
| 利率 | 等额本息还款利息总额（元） | 等额本金还款利息总额（元） |
|---|---|---|
| 5% | 75000 | 70000 |
| 6% | 90000 | 84000 |
| 7% | 105000 | 98000 |
需要注意的是，以上计算结果仅供参考，实际利息总额可能因市场利率变化而有所不同。
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