贷款总利息=贷款本金×贷款年限×贷款利率
以50万元贷款、20年期、5%的年利率为例，计算公式如下：
贷款总利息=500,000×20×0.05=500,000
因此，50万贷款20年期的利息总额为50万元。
影响房子贷款利息的主要因素包括：
不同类型的贷款利率不同，例如：
| 贷款类型 | 利率 |
|---|---|
| 商业贷款 | 一般高于住房贷款 |
| 住房贷款 | 一般低于商业贷款 |
贷款期限越长，总利息越高。这是因为贷款期限越长，需要支付的利息期数越多。
贷款利率类型分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率会根据市场利率变动。浮动利率在利率下调时可以节省利息，但在利率上调时可能会增加利息成本。
贷款人信用记录越好，利率往往越低。这是因为信誉良好的人被认为违约风险较低。
贷款金额与房屋价值比（LTV）是指贷款金额占房屋价值的比例。LTV越高，利率往往越高，这是因为贷款人违约风险增加。
其他因素也可能影响贷款利率，例如：
贷款机构的政策
经济状况
政府政策
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