房屋贷款 50 万，20 年月供利息计算及还款计划
利息计算
对于 50 万元的房屋贷款，以 20 年的贷款期限为例，假设年利率为 5.88%。我们可以使用以下公式计算每月应还利息：
月利息 = 贷款金额 年利率 / 12
月利息 = 500000 5.88% / 12 = 2450 元
20 年还款计划
在月供本金还款方式下，每月还款额恒定。我们可以使用以下公式计算每月还款额：
月还款额 = (贷款金额 月利率 (1 + 月利率)^贷款月数) / ((1 + 月利率)^贷款月数 - 1)
月还款额 = (500000 5.88% / 12 (1 + 5.88% / 12)^240) / ((1 + 5.88% / 12)^240 - 1) = 3428.55 元
20 年总利息
20 年内总利息可通过以下公式计算：
总利息 = 月还款额 贷款月数 - 贷款金额
总利息 = 3428.55 240 - 500000 = 259398 元
还款计划表
下表展示了 50 万元贷款 20 年的还款计划表：
| 月数 | 本金（元） | 利息（元） | 剩余本金（元） |
|---|---|---|---|
| 1 | 100.47 | 2450.08 | 499900.47 |
| 2 | 201.38 | 2449.17 | 499699.09 |
| 3 | 302.86 | 2448.26 | 499496.23 |
| ... | ... | ... | ... |
| 238 | 3379.29 | 52.31 | 16207.05 |
| 239 | 3380.29 | 47.62 | 12826.76 |
| 240 | 3381.30 | 46.75 | 0.00 |
需要注意的是，以上计算基于假设年利率保持不变，实际还款利息可能会根据市场利率而有所浮动。
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