贷款期限与利息总额估算
以房屋贷款金額為 50 萬元，計算貸款期限 40 年與 30 年的利息總額，假設利率保持不變。
40 年貸款
貸款金額：500,000 元
利率：4%
貸款年限：40 年（480 個月）
| 月份 | 本金 | 利息 | 餘額 |
| 1 | 961.27 | 1,667.54 | 499,038.73 |
| 2 | 961.27 | 1,666.73 | 498,077.47 |
| ... | ... | ... | ... |
| 480 | 1,807.20 | 242.66 | 0.00 |
利息總額：340,446.76 元
30 年貸款
貸款金額：500,000 元
利率：4%
貸款年限：30 年（360 個月）
| 月份 | 本金 | 利息 | 餘額 |
| 1 | 1,296.29 | 1,667.54 | 498,703.71 |
| 2 | 1,296.29 | 1,666.73 | 497,407.43 |
| ... | ... | ... | ... |
| 360 | 2,153.65 | 116.19 | 0.00 |
利息總額：260,891.09 元
結論
在相同的利率下，貸款期限越長，利息總額越高。以 40 年貸款為例，利息總額比 30 年貸款高出約 79,555 元。因此，在財務狀況允許的情況下，選擇較短的貸款期限可以節省大量的利息支出。
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