房子银行贷款 50 万 3 年利息多少？
贷款类型
房屋贷款分为等额本息还款和等额本金还款两种，前者每月还款额固定，后者每月本金部分逐渐减少，利息部分逐渐增加，每月还款额逐渐减少。
计算方法
等额本息还款法
计算公式：每月还款额 = [贷款本金 × 年利率 × (1 + 年利率)^还款月数] / [(1 + 年利率)^还款月数 - 1]
贷款本金：50 万元
年利率：假设为 4.9%
还款月数：3 年 × 12 个月 = 36 个月
每月还款额 = [500000 × 0.049 × (1 + 0.049)^36] / [(1 + 0.049)^36 - 1]
= 15,904.88 元
总利息支出
总利息支出 = 3 年 × 12 个月 × 每月还款额 - 贷款本金
= 3 × 12 × 15,904.88 元 - 500,000 元
= 122,457.28 元
等额本金还款法
计算公式：
第 1 个月的利息：贷款本金 × 年利率 / 12
第 1 个月的本金：每月还款额 - 第 1 个月的利息
第 2 个月的利息：剩余本金 × 年利率 / 12
第 2 个月的本金：每月还款额 - 第 2 个月的利息
以此类推，直至贷款结清。
总利息支出
总利息支出 = 第 1 个月利息 + 第 2 个月利息 + ... + 第 36 个月利息
= 122,042.78 元
以房子银行贷款 50 万 3 年为例，等额本息还款法和等额本金还款法的总利息支出分别为 122,457.28 元和 122,042.78 元。
实际还款利息会根据贷款利率、还款期限等因素有所变动。
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