房屋抵押贷款100万利息计算方法
抵押贷款利息计算方法为：利息 = 贷款本金 × 利率 × 贷款期限
其中：
贷款本金：100万元
利率：由银行根据贷款人资质和市场情况确定
贷款期限：一般为5-30年
影响房屋抵押贷款利息的因素
贷款人资质
信用评分：信用评分越高，贷款利率往往越低。
收入和资产：收入稳定、资产较多的借款人，贷款利率可能更优惠。
贷款历史：有良好还款记录的借款人，贷款利率可能更低。
贷款类型
固定利率贷款：利率在贷款期限内保持不变，利息计算方式为：利息 = 贷款本金 × 固定利率 × 贷款期限
浮动利率贷款：利率随市场利率浮动，利息计算方式为：利息 = 贷款本金 × (基准利率 + 浮动利率) × 贷款期限
贷款期限
短期贷款：贷款期限越短，利息总额往往越低。
长期贷款：贷款期限越长，利息总额往往越高。
其他因素
贷款金额：贷款金额越大，利息总额往往越高。
贷款目的：不同贷款目的（如购房、投资）可能有不同的利率。
贷款抵押物：不同抵押物的价值和风险水平，会影响贷款利率。
利息还款方式
房屋抵押贷款利息一般采用等额本息还款方式，即每月还款额中包含本金和利息，且每期还款额相同。
等额本息还款公式：
| 月供金额 | =(贷款本金×月利率×(1+月利率)^贷款月数)÷((1+月利率)^贷款月数-1) |
|---|---|
| 每月应还利息 | =贷款本金×月利率×(剩余本金÷贷款本金) |
| 每月应还本金 | =月供金额-每月应还利息 |
其中：
月利率 = 年利率 ÷ 12
贷款月数 = 贷款期限 × 12
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