房屋抵押贷款100万30年月供多少钱啊？逐月还款计划

房屋抵押贷款 100 万 30 年月供多少钱？

房屋抵押贷款是购房者向银行或其他贷款机构抵押房屋价值，以获得贷款资金用于购房。对于 100 万元额度的房屋抵押贷款，贷款期限为 30 年，月供金额具体数值受以下因素影响：

影响月供金额的因素

贷款利率：贷款利率是影响月供金额最主要的因素，利率越高，月供越高。

贷款期限：贷款期限越长，月供金额越低，但总利息支出越多。

首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，月供金额越低。

月供金额计算公式

基于上述因素，房屋抵押贷款的月供金额可以用以下公式计算：

月供金额 = [(贷款金额 × 年利率 × (1 + 年利率)^贷款期限) / ((1 + 年利率)^(贷款期限) - 1)] / 12

逐月还款计划

假设贷款利率为 5%，贷款期限为 30 年，贷款本金为 100 万元，则第 1~5 年的逐月还款计划如下：

| 月份 | 本金（元） | 利息（元） | 月供（元） | 剩余本金（元） |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 2,966.12 | 4,166.88 | 7,133.00 | 997,033.88 |

| 2 | 2,975.73 | 4,157.27 | 7,133.00 | 994,058.15 |

| 3 | 2,985.37 | 4,147.63 | 7,133.00 | 991,072.78 |

| 4 | 2,995.04 | 4,137.96 | 7,133.00 | 988,087.74 |

| 5 | 3,004.73 | 4,128.27 | 7,133.00 | 985,092.97 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

注意要点

以上月供金额仅为参考，具体月供金额以银行或贷款机构实际计算为准。

月供金额在贷款期限内保持不变，但随着贷款本金减少，利息支出减少，本金支出增加。

提前还款可节省利息支出，缩短贷款期限。

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