贷款利率及其计算
房屋抵押贷款利率是指贷款人借给房主资金以购买或翻新房屋时收取的利息百分比。利率由多种因素决定，包括借款人的信用记录、贷款金额和贷款期限。
三年期 100 万元贷款利息金额
假设三年期贷款的年利率为 3%，100 万元贷款的利息总额为：
利息总额 = 本金 年利率 贷款期限
利息总额 = 1,000,000 0.03 3
利息总额 = 90,000 元
因此，在三年贷款期内，借款人将支付 90,000 元的利息。
分期还款计划
分期还款是指借款人在贷款期限内定期向贷款人支付固定金额的贷款本金和利息。三年期 100 万元贷款的分期还款计划计算如下：
每月还款额
每月还款额包括本金和利息两部分。使用等额本息还款法，每月还款额为：
每月还款额 = (本金 + 利息) / 贷款期数
每月还款额 = (1,000,000 + 90,000) / 36
每月还款额 = 30,277.78 元
还款计划表
以下是三年期 100 万元贷款的详细还款计划表：
| 月份 | 本金余额 | 利息 | 本金 | 月供 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,000,000 | 2,500 | 27,777.78 | 30,277.78 |
| 2 | 972,222.22 | 2,430.56 | 27,847.22 | 30,277.78 |
| 3 | 944,374.99 | 2,354.04 | 27,923.74 | 30,277.78 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 35 | 27,777.78 | 70.19 | 30,207.59 | 30,277.78 |
| 36 | 0 | 0 | 30,277.78 | 30,277.78 |
需要注意的是，实际的还款计划表可能因贷款机构而异。借款人应仔细阅读贷款合同中的具体还款条款。
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