房屋抵押贷款利息计算采用本金余额还款法，即以贷款本金余额为基数计算应付利息。利息计算公式如下：
利息 = 本金余额 × 利率 × 时间
其中：
利息：指贷款产生的利息费用。
本金余额：指贷款未偿还的部分。
利率：指贷款时约定的年利率，通常以百分比表示。
时间：指计算利息所涉及的时间，通常为一年。
假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年，利率为5%。则一年利息计算如下：
利息 = 100万元 × 0.05 × 1年 = 5万元
因此，贷款100万元一年利息为5万元。
贷款利率会根据不同贷款机构、贷款期限和贷款人的信用情况等因素而有所不同。以下是一览表，显示了不同期限内的常见利率范围：
| 贷款期限 | 利率范围 |
|---|---|
| 1年 | 4.00% - 6.00% |
| 5年 | 4.50% - 7.00% |
| 10年 | 5.00% - 8.00% |
| 15年 | 5.50% - 9.00% |
| 20年 | 6.00% - 10.00% |
| 30年 | 6.50% - 11.00% |
实际贷款利率可能低于或高于此范围，具体取决于贷款人的个人情况。
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