房屋抵押贷款100万每月利息是多少？如何最低还贷？

房屋抵押贷款100万每月利息

房屋抵押贷款100万元，按当前平均年利率5%计算，每月利息约为4167元。具体的利息金额会根据所选择贷款利率、贷款期限和还款方式的不同而有所差异。

如何最低还贷

房屋抵押贷款的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。其中，等额本金的总利息支出较低，适合还款能力较强的借款人。

等额本金还款

等额本金每月还款额由本金和利息两部分组成，每月还款本金的比例逐渐增加，利息的比例逐渐减少。具体计算公式如下：

每月还款额 = [贷款本金 (年利率/12) (1 + 年利率/12)^贷款期限] / [(1 + 年利率/12)^贷款期限 - 1]

按年利率5%、贷款期限30年计算，贷款100万元的每月还款额约为4600元，其中本金为2200元，利息为2400元。随着还款时间的推移，本金的比例会逐渐增加，利息的比例会逐渐减少。

等额本息还款

等额本息每月还款额由本金和利息两部分组成，每个月还款额固定。具体计算公式如下：

每月还款额 = [贷款本金 (年利率/12) (1 + 年利率/12)^贷款期限] / [(1 + 年利率/12)^贷款期限 - 1 / (1 + 年利率/12)]

按年利率5%、贷款期限30年计算，贷款100万元的每月还款额约为5283元，其中本金和利息的比例均为2641.5元。这种还款方式使得利息支出较高，但每月还款额相对较低，适合还款能力较弱的借款人。

选择适合自己的还款方式

借款人应根据自己的实际财务情况选择适合的还款方式。如果还款能力较强，可以选择等额本金还款，可以节省更多的利息支出。如果还款能力较弱，可以选择等额本息还款，可以减轻每月还款压力。

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