房屋抵押贷款100万每月还本金明细计算

房屋抵押贷款是指借款人以购买房屋为目的而向银行或其他金融机构申请的贷款，以抵押借款人所购买的房屋作为担保。房屋抵押贷款100万每月还本金的明细计算如下：

等额本金还款法

等额本金还款法是一种将贷款本金额平均分配到还款期内的还款方式。在这种方式下，每月偿还的本金额度固定，利息则随着本金减少而逐月递减。具体计算公式如下：

每月还本 = 贷款本金 / 还款月数

每月还息 = (贷款本金 - 已还本金) 月利率

例如，贷款本金100万，贷款期限30年（360期），年利率5%，则每月还本金为1000000 / 360 = 2777.78元。第一个月的还款额为：

首月还款 = 每月还本金 + 每月还息 = 2777.78 + 4166.67 = 6944.45元

由于每月还本固定，因此每月还款额会逐月递减。

等额本息还款法

等额本息还款法是一种将每月还款额固定，其中包括本金和利息的还款方式。在这种方式下，每月偿还的本金和利息的比例会随时间的推移而发生变化。具体计算公式如下：

每月还款 = [贷款本金月利率 (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

例如，贷款本金100万，贷款期限30年（360期），年利率5%，则每月还款额为：

每月还款 = [1000000 0.05/12 (1 + 0.05/12)^360] / [(1 + 0.05/12)^360 - 1] = 6505.85元

值得注意的是，选择何种还款方式取决于借款人的财务状况和还款偏好。等额本金还款法的前期还款压力较大，但由于利息成本较低，总利息支出较少。而等额本息还款法的前期还款压力较小，但由于利息成本较高，总利息支出较多。

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