房屋抵押贷款计算采用等额本息还款法，每月还款额固定。贷款本金10万元，贷款期限5年，按如下公式计算月供：
月供 = [贷款本金 年利率 (1 + 年利率)^贷款期限] / [(1 + 年利率)^贷款期限 - 1]
年利率影响月供金额。不同利率下，月供计算结果如下：
| 年利率 | 月供 |
|---|---|
| 4.9% | 1,971.25元 |
| 5.2% | 2,013.44元 |
| 5.5% | 2,056.22元 |
从表中可以看出，年利率每增加0.3%，月供增加约40元左右。
月供利率受以下因素影响：
贷款期限：贷款期限越长，月供越低，但利息总额越高。
还款方式：等额本息法和等额本金法两种还款方式的月供不同。
信用评分：信用评分高，获得低利率的可能性更大。
首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，利率可能越低。
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