房屋抵押贷款利息计算
房屋抵押贷款的利息是贷款人向借款人收取的一笔费用，用于补偿借出资金的风险和收益。利息的计算取决于贷款金额、还款期限、利率以及还款方式。
贷款20万5年还款利息计算
假设贷款金额为20万元，还款期限为5年，年利率为5%。使用等额本息还款方式，月供为：
月供=（贷款本金×月利息率×（1+月利息率）^还款月数）÷（（1+月利息率）^还款月数-1）
其中，月利息率=年利率÷12=5%÷12=0.00417
将数据代入公式，得到：月供=（200000×0.00417×（1+0.00417）^60）÷（（1+0.00417）^60-1）=3835.22元
总利息=（月供×还款月数）-贷款本金=（3835.22元×60）-200000元=49063.32元
因此，贷款20万5年还清后，总利息支出约为4.9万元。
月供利息详情
在等额本息还款方式下，月供中的利息部分逐月减少，本金部分逐月增加。具体而言：
第一个月利息=贷款本金×月利息率=200000×0.00417=834元
第一个月本金=月供-利息=3835.22元-834元=3001.22元
以此类推，到第60个月（还款期末）：
第60个月利息=贷款剩余本金×月利息率=200000×0.00417=834元
第60个月本金=月供-利息=3835.22元-834元=3001.22元
可以看出，月供中的利息部分在还款初期较高，逐渐减少，而本金部分在还款初期较低，逐渐增加。
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