房屋抵押贷款的月供计算公式为：月供=贷款金额×[贷款利率×(1+贷款利率)^贷款年限]/[(1+贷款利率)^贷款年限-1]
根据该公式，房屋抵押贷款30万，贷款年限5年，按以下不同贷款利率计算月供：
| 贷款利率 | 月供（元） |
|---|---|
| 4.9% | 5,723.97 |
| 5.4% | 5,859.20 |
| 5.9% | 5,994.85 |
房屋抵押贷款的利息利率通常以年利率表示，计算方法如下：
利息利率=利息金额/贷款本金×贷款年限×100%
例如，房屋抵押贷款30万，贷款年限5年，月供5,723.97元，贷款利率为4.9%，则利息金额计算如下：
利息金额=(5,723.97元×12个月×5年)-30万元=117,199.28元
因此，利息利率的计算如下：
利息利率=117,199.28元/30万元×5×100%=39.07%
影响房屋抵押贷款月供和利息利率的因素主要包括：
贷款金额
贷款年限
贷款利率
首付比例
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