房屋抵押贷款利息计算
贷款金额和利率
贷款金额：30 万
利率：假设为 5%
计算公式
房屋抵押贷款利息的计算公式为：
年利息 = 贷款金额 利率
计算过程
根据公式，我们可以计算出年利息：
年利息 = 300,000 0.05 = 15,000
还款期限
假设还款期限为 30 年，即 360 个月。
每月利息
每月利息为年利息除以 12：
每月利息 = 15,000 / 12 = 1,250
总利息
总利息为每月利息乘以还款期限：
总利息 = 1,250 360 = 450,000
因此，房屋抵押贷款 30 万的总利息为 450,000 元。
每月还款额
每月还款额包括利息和本金，计算公式为：
每月还款额 = (贷款金额 利率 (1 + 利率)^还款期限) / ((1 + 利率)^还款期限 - 1)
代入具体数据，可以计算出每月还款额：
每月还款额 = (300,000 0.05 (1 + 0.05)^360) / ((1 + 0.05)^360 - 1) = 2,147
其中，本金为每月还款额减去每月利息：
每月本金 = 2,147 - 1,250 = 897
还款计划表
下表展示了 30 万房屋抵押贷款的还款计划表：
| 月份 | 本金 (元) | 利息 (元) | 余额 (元) |
|---|---|---|---|
| 1 | 897 | 1,250 | 299,103 |
| 2 | 898 | 1,249 | 298,105 |
| ... | ... | ... | ... |
| 360 | 300,000 | 0 | 0 |
可见，随着时间的推移，本金还款金额逐渐增加，而利息还款金额逐渐减少。还清贷款后，余额为 0。
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