贷款利息 = 本金 × 年利率 × 贷款期限
假设年利率为 4.5%。
月利率 = 年利率 / 12 = 4.5% / 12 = 0.375%
贷款期限为 3 年，即 36 个月。
每月还款额 = 本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限] / [(1 + 月利率)^贷款期限 - 1] = 500000 × [0.00375 × (1 + 0.00375)^36] / [(1 + 0.00375)^36 - 1] = 14241.94 元
总利息 = 每月还款额 × 贷款期限 - 本金 = 14241.94 × 36 - 500000 = 45483.76 元
根据以上计算，房屋抵押贷款 50 万 3 年的利息为 45483.76 元。
房屋抵押贷款的利息受多种因素影响，包括：
- 贷款金额
- 贷款期限
- 年利率
- 还款方式
- 借款人的信用评分
- 市场利率走势
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