房屋抵押贷款50万提前还贷划算吗？多少钱？算一笔账

房屋抵押贷款提前还贷是否划算，需要根据具体的贷款情况和个人财务状况进行综合判断。以下是一笔账，用于计算提前还贷50万元的节省金额：

提前还款节省利息计算

假设贷款金额50万元，贷款期限30年，年利率为4.9%，等额本息还款方式计算：

| 还款时间 | 月供 | 利息支出 | 本金偿还 | 贷款余额 |

|---|---|---|---|---|

| 1年 | 2,788.44 | 23,189.28 | 2,569.16 | 47,430.84 |

| 5年 | 2,788.44 | 110,558.20 | 19,441.80 | 30,558.20 |

| 10年 | 2,788.44 | 186,781.52 | 43,218.48 | 7,339.72 |

| 15年 | 2,788.44 | 251,340.28 | 66,659.72 | 3,340.28 |

| 20年 | 2,788.44 | 304,233.52 | 85,766.48 | 21,516.52 |

| 25年 | 2,788.44 | 345,461.16 | 95,538.84 | 8,971.68 |

| 30年 | 2,788.44 | 374,922.12 | 99,677.88 | 0 |

从表中可以看出，贷款总利息支出为374,922.12元。如果提前还款50万元，则可以节省的利息支出为：

节省利息 = 贷款总利息支出 - 提前还款后剩余利息支出

为了计算提前还款后的剩余利息支出，需要重新计算贷款月供：

| 提前还款后贷款余额 | 贷款期限（剩余） | 年利率 | 月供 | 利息支出 |

|---|---|---|---|---|

| 7,339.72元 | 20年 | 4.9% | 2,788.44元 | 162,238.44元 |

因此，提前还款50万元后，剩余贷款余额为7,339.72元，剩余贷款期限为20年，剩余贷款总利息支出为162,238.44元。

节省利息 = 374,922.12元 - 162,238.44元

= 212,683.68元

其他费用考虑

除了节省利息支出外，提前还贷还可能涉及其他费用，例如：

提前还款违约金：一些贷款合同中会约定提前还贷需要支付违约金，一般为贷款金额的一定比例。

手续费：部分银行在提前还贷时会收取手续费。

机会成本：提前还贷意味着放弃了这笔资金在其他投资上的收益，这也是需要考虑的成本。

因此，在决定是否提前还贷时，需要将这些其他费用考虑在内，并与节省的利息支出进行综合比较。

房屋抵押贷款50万提前还贷是否划算，需要根据个人的具体情况进行综合判断。如果贷款利率较高、提前还款违约金较低、有足够的闲置资金，则提前还贷可以节省大量的利息支出。但如果贷款利率较低、提前还款违约金较高、资金紧张，则提前还贷可能并不划算。