房屋抵押贷款50万最多几年还清？
根据相关规定，商业住房贷款最长期限不得超过30年。因此，房屋抵押贷款50万最多可以分30年还清。
还款年限选择攻略
选择还款年限需要综合考虑以下因素：
借款人年龄：年龄越小，可选择的还款年限越长，月供压力越小；
借款人收入：收入越高，月供压力越小，可以选择较短的还款年限；
贷款利率：贷款利率越低，月供压力越小，可以选择较长的还款年限；
贷款总额：贷款总额越大，月供压力越大，选择还款年限时需要更加谨慎；
理财能力：理财能力强，将来有较好的增值能力，可以选择较短的还款年限。
不同还款年限下的还款情况
下表列出了贷款50万，利率4.9%的情况下，不同还款年限的还款情况：
table
| 还款年限 | 月供（元） | 总利息（元） | 总还款（元） |
|---|---|---|---|
| 10年 | 5,427.23 | 142,516.62 | 642,516.62 |
| 15年 | 4,032.25 | 223,873.46 | 723,873.46 |
| 20年 | 3,233.37 | 294,004.87 | 794,004.87 |
| 25年 | 2,720.63 | 355,355.28 | 855,355.28 |
| 30年 | 2,393.50 | 409,220.43 | 909,220.43 |
建议
对于大多数借款人来说，建议选择15-20年的还款年限。这个年限既能保证月供压力相对较小，又能减少利息支出。如果借款人年龄较小、收入较高，可以选择较长的还款年限，反之亦然。但需要提醒的是，还款年限越长，利息支出越多，因此需要根据自身情况谨慎选择。
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