房屋抵押贷款停息挂账的办理流程和条件有哪些？

房屋抵押贷款停息挂账的概念

房屋抵押贷款停息挂账是指借款人因遭遇特殊困难，暂时无力偿还贷款本息时，经贷款人同意，暂停支付贷款本息，将相关未偿还本息挂入贷款余额，待到借款人宽裕时再行偿还的一种贷款调整方式。

办理流程

1. 提出申请

借款人需向贷款人提交停息挂账申请，详细说明困难情况并提供相关证明材料。

2. 贷款人审核

贷款人收到申请后，将对借款人的困难情况进行核实，包括但不限于收入证明、支出证明、抵押物价值评估等。

3. 签订协议

经贷款人审核同意后，借款人与贷款人签订停息挂账协议，明确停息挂账的期限、期间利息如何计入贷款余额等事项。

4. 执行停息挂账

在协议规定的停息挂账期限内，借款人暂停支付贷款本息，贷款人将未偿还本息挂入贷款余额。

5. 恢复还款

停息挂账期限届满后，借款人需按协议约定重新开始偿还贷款本息，并按协议规定支付累计利息。

条件

1. 借款人遭遇特殊困难

借款人因失业、疾病、自然灾害等原因，导致暂时无力偿还贷款本息。

2. 借款人有偿还意愿

借款人诚实守信，有积极还款意愿，并非恶意拖欠贷款。

3. 抵押物价值充足

抵押物价值足以覆盖贷款余额，确保贷款人权益。

4. 贷款人同意

贷款人经过审核，同意借款人申请停息挂账。

注意事项

1. 停息挂账不是免息，期间的利息仍然会产生，并且会累积到贷款余额中。

2. 停息挂账期限一般为 1-3 年，具体期限视借款人情况和贷款人规定而定。

3. 借款人需在停息挂账期限届满后按时恢复还款，否则可能会影响个人信用记录。

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