房屋抵押贷款利息计算公式
房屋抵押贷款利息的计算公式为:利息 = 本金 利率 期数,其中:
本金:贷款的金额,即 100 万元
利率:贷款合同中约定的年利率,以百分比表示
期数:贷款的期限,以年为单位
不同利率下的利息计算
假设贷款期限均为 2 年,不同利率下的利息计算如下:
1. 利率为 4.5%
利息 = 1000000 4.5% 2 = 90000 元
2. 利率为 5.0%
利息 = 1000000 5.0% 2 = 100000 元
3. 利率为 5.5%
利息 = 1000000 5.5% 2 = 110000 元
实际利息的计算
需要注意的是,实际利息还取决于贷款的还款方式。常见的还款方式有两种:
等额本息还款
每期偿还的本息金额相同,利息部分逐期递减,本金部分逐期递增。具体计算方法为:月利息 = (本金余额 月利率),月还款额 = (本金余额 月利率) / (1 - (1 + 月利率)^(-贷款期限))
等额本金还款
每期偿还的本金金额相同,利息部分逐期递减。具体计算方法为:月利息 = (本金余额 - 已偿还本金) 月利率,月还款额 = 月利息 + 每月固定本金
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