房屋抵押银行贷款30万利息计算方法
房屋抵押贷款的利息计算方法通常采用本金递减法。假设贷款金额为30万元，贷款年限为20年，贷款利率为5.88%，则利息的计算方式如下：
每月应还利息 = 贷款余额 × 年利率 ÷ 12
按揭计算还款金额及利息
按揭还款金额包括本金和利息两部分。每月还款金额的计算公式如下：
每月还款金额 = [(贷款金额 × 年利率) ÷ 12] × [(1 + 年利率 ÷ 12)^n] ÷ [((1 + 年利率 ÷ 12)^n - 1)]
其中：
n 为贷款年限（以月为单位）
例：
计算每月还款金额和利息，贷款金额为30万元，贷款年限为20年，贷款利率为5.88%。
每月还款金额 = [(300000 × 0.0588) ÷ 12] × [(1 + 0.0588 ÷ 12)^240] ÷ [((1 + 0.0588 ÷ 12)^240 - 1)] = 2285.16元
每月应还利息 = 300000 × 0.0588 ÷ 12 = 1470元
每月应还本金 = 2285.16元 - 1470元 = 815.16元
总利息计算：
在贷款年限内，所支付的利息为：
总利息 = (每月还款金额 × 贷款年限) - 贷款金额
例：
本例中，贷款年限为20年，每月还款金额为2285.16元。
总利息 = (2285.16元 × 240个月) - 300000元 = 346240元
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