房屋贷款100万30年利息怎么算？如何精准计算？

房屋贷款100万30年利息计算方法

等额本息还款法

等额本息还款法是一种常见的房屋贷款还款方式。根据此方法，借款人每个月偿还的金额固定，包括本金和利息。每一期还款中，本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。该方法的计算公式如下：

月还款额 = 本金 [(月利率 (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)]

其中，本金为贷款总额，月利率为贷款年利率除以 12，还款月数为贷款期限乘以 12。

等额本金还款法

等额本金还款法是一种另一种常见的房屋贷款还款方式。根据此方法，借款人每个月偿还的本金固定，利息部分逐渐减少。每一期还款中，本金保持不变，利息部分随着本金减少而减少。该方法的计算公式如下：

月还款额 = 本金月利率 + (剩余本金月利率) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

其中，剩余本金为贷款本金减去已还本金，其他符号同等额本息还款法。

精准计算示例

假设贷款金额为 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款年利率为 5%。

等额本息还款法：

月还款额 = 1000000 [(5% / 12 (1 + 5% / 12)^360) / ((1 + 5% / 12)^360 - 1)]

= 5752.81 元

30 年利息总额： 5752.81 360 - 1000000 = 510971.6 元

等额本金还款法：

月还款额 = 1000000 5% / 12 + (1000000 5% / 12) / ((1 + 5% / 12)^360 - 1)

= 4166.67 元

30 年利息总额： 360 4166.67 - 1000000 = 460000.2 元

以上就是房屋贷款 100 万 30 年利息的计算方法。等额本息还款法和等额本金还款法是两种不同的还款方式，各有优缺点。借款人可以根据自己的财务状况选择合适的还款方式。

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