房屋贷款100万一年后还60万怎么算？
一年后还款60万，意味着还有40万的贷款余额。剩余40万的贷款余额需要按照贷款合同约定，分期偿还本息。具体的还款方式和还款总额计算方法需要根据贷款合同条款而定。
分期还款总额如何计算？
分期还款总额的计算公式为：总还款额 = 贷款本金 + 贷款利息
贷款本金
贷款本金就是借款人从银行借贷的100万。
贷款利息
贷款利息的计算公式为：贷款利息 = 贷款本金 × 贷款利率 × 贷款期限
其中，贷款利率由贷款合同约定，贷款期限一般为20-30年。
还款方式
房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种。不同的还款方式，计算出来的还款总额也不同。
等额本息
等额本息是指每月偿还的本息之和相等。这种还款方式的优点是每月还款额固定，便于资金规划。但总还款额较高。
等额本金
等额本金是指每月偿还的本金相等。这种还款方式的优点是总还款额较低，但每月还款额会随着本金的减少而逐渐减少。
计算实例
假设贷款金额100万，贷款利率为5%，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式。则：
贷款本金
贷款本金 = 1,000,000 元
贷款利率
贷款利率 = 5%
贷款期限
贷款期限 = 20 年
贷款利息
贷款利息 = 1,000,000 元 × 5% × 20 年 = 1,000,000 元
还款总额
还款总额 = 贷款本金 + 贷款利息 = 1,000,000 元 + 1,000,000 元 = 2,000,000 元
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