房屋贷款100万怎么贷最划算？首套vs二套

对于有购房需求的人来说，房屋贷款是一笔不小的支出，因此如何贷到最划算的贷款至关重要。当贷款金额为100万时，首套房和二套房的贷款方式和利率各有不同，因此在选择时需要综合考虑。

首套房贷款

普通商业贷款

对于首套房购房者，最常见的贷款方式是普通商业贷款。贷款利率一般在4.3%~5.6%之间，具体利率根据银行的不同而有所差异。还款方式可以灵活选择，包括等额本息、等额本金和先息后本等方式。

公积金贷款

公积金贷款是住房公积金管理中心向缴纳住房公积金的职工发放的专项贷款。贷款利率要低于普通商业贷款，一般在3.25%~4.25%之间。但公积金贷款额度有限，且申请条件较严格，需要符合一定的工作年限和公积金缴存年限。

二套房贷款

普通商业贷款

二套房购房者申请普通商业贷款时，贷款利率会比首套房贷款利率高一些，一般在4.9%~6.4%之间。此外，二套房贷款还需缴纳一定比例的保证金，通常为房价的20%~30%。

组合贷款

对于二套房购房者，组合贷款也是一种不错的选择。组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款两种方式，其中商业贷款的部分利率较高，公积金贷款的部分利率较低，通过组合方式可以降低贷款利率。但组合贷款的申请条件更加严格，需要满足一定的公积金缴存年限和商业贷款额度的要求。

首套vs二套，如何选择最划算？

在选择房屋贷款时，需要综合考虑首套房和二套房的贷款方式、利率和还款能力。对于首套房购房者，如果公积金缴存年限较长，可以考虑公积金贷款，享受较低的利率。如果急需用款，则可以选择普通商业贷款，但利率相对较高。

对于二套房购房者，如果公积金缴存年限较长且商业贷款额度满足要求，可以考虑组合贷款，降低贷款利率。如果公积金缴存年限较短或商业贷款额度不足，则只能选择普通商业贷款，但利率较高且需要缴纳较多的保证金。

需要注意的是，不同的银行贷款政策和利率会有所不同，在申请贷款前应多对比几家银行，选择最适合自己的贷款方式和利率。

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