房屋贷款每月还款计算公式：利率、贷款金额和还款期限的影响

贷款金额的影响

贷款金额越高，每月还款额就越高。这是因为贷款金额越多，支付的利息也越多。例如，假设贷款利率为5%，还款期限为30年。100万元的贷款，每月还款额约为5253元；200万元的贷款，每月还款额约为10505元。

还款期限的影响

还款期限越长，每月还款额越低。但是，总利息成本也会更高。例如，假设贷款金额为100万元，贷款利率为5%。还款期限为20年，每月还款额约为6220元；还款期限为30年，每月还款额约为5253元。虽然30年还款的每月还款额更低，但总利息成本更高。

利率的影响

利率越高，每月还款额就越高。这是因为利率越高，支付的利息也越多。例如，假设贷款金额为100万元，还款期限为30年。贷款利率为4%，每月还款额约为4838元；贷款利率为5%，每月还款额约为5253元。

计算公式

房屋贷款每月还款额计算公式如下：M = P r (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1)其中：- M 为每月还款额- P 为贷款金额- r 为月利率（年利率 / 12）- n 为还款期数（还款期限 12）

注意事项

在计算每月还款额时，还需考虑以下因素：- 首付：首付越高，贷款金额越低，每月还款额也越低。- 还款方式：等额本金和等额本息的还款方式不同，每月还款额也不同。- 贷款费用：贷款时产生的费用，如手续费、评估费等，也会影响每月还款额。

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