房抵押贷款100万分30年还？每月还款金额是多少？
贷款本息还款方式
房抵押贷款一般采用本息还款方式，即每月还款额包含贷款本金和利息两部分。每月还款金额由贷款本金、贷款年限、贷款利率三个因素决定，公式如下：
每月还款金额 = 贷款本金 [（贷款利率 / 12） （1 + 贷款利率 / 12）^ 贷款年限] / [（1 + 贷款利率 / 12）^ 贷款年限 - 1]
具体计算
对于贷款本金100万元，贷款年限30年，贷款利率假设为5%，每月还款金额计算如下：
每月还款金额 = 1,000,000 [（5% / 12） （1 + 5% / 12）^ 360] / [（1 + 5% / 12）^ 360 - 1]
= 5,465.03元
其他因素影响
除了上述三个基本因素外，每月还款金额还可能受到以下因素影响：
提前还贷：提前还贷可以减少贷款本金，降低总利息支出，从而降低每月还款金额。
浮动利率：如果贷款利率是浮动利率，则每月还款金额也会随着利率浮动而变化。
贷款费用：贷款过程中产生的费用，如贷款手续费、抵押登记费等，可能会增加每月还款金额。
需要注意的点
在申请房抵押贷款时，需要注意以下几点：
评估自身还款能力：每月还款金额应不超过家庭月可支配收入的30%。
选择合适的贷款机构：对比不同贷款机构的利率、贷款期限、附加费用等，选择最适合自己的贷款方案。
办理贷款保险：对于低首付的贷款，可能需要购买贷款保险，以降低贷款机构的风险。贷款保险会增加每月还款金额。
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