房贷利率计算

房贷利率是指借款人向银行借款购房时，银行收取的贷款金额按年计算的利息百分比。房贷利率由以下因素决定：

贷款期限：贷款期限越长，利率越高。

贷款金额：贷款金额越大，利率越高。

贷款类型：商业贷款利率高于政府贷款。

贷款人信用评级：信用评级较低的借款人利率更高。

市场因素：经济状况和央行政策会影响利率。

房贷20万一年利息

一个贷款金额为20万元的房贷，年利率为5%，那么一年的利息金额为：

利息 = 本金 x 年利率 x 贷款期限

= 200,000 x 5% x 1

= 10,000 元

所以，房贷20万一年利息为 10,000 元。

还款计划

还款计划是借款人在贷款期限内偿还贷款本息的详细安排。以下是等额本息还款法（最常见的还款方式）的还款计划：

| 年份 | 本金（元） | 利息（元） | 月供（元） | 余额（元） |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 7,839.20 | 9,160.80 | 17,000.00 | 192,160.80 |

| 2 | 8,946.61 | 8,053.39 | 17,000.00 | 183,214.19 |

| 3 | 9,953.65 | 7,046.35 | 17,000.00 | 174,260.54 |

| 4 | 10,860.39 | 6,139.61 | 17,000.00 | 165,300.15 |

| 5 | 11,666.85 | 5,333.15 | 17,000.00 | 156,333.30 |

| 6 | 12,373.01 | 4,626.99 | 17,000.00 | 147,356.31 |

| 7 | 13,000.17 | 4,000.83 | 17,000.00 | 138,489.28 |

| 8 | 13,552.00 | 3,448.00 | 17,000.00 | 129,889.28 |

| 9 | 14,031.94 | 2,968.06 | 17,000.00 | 121,597.34 |

| 10 | 14,444.82 | 2,555.18 | 17,000.00 | 113,652.52 |

| 11 | 14,796.58 | 2,203.42 | 17,000.00 | 98,855.94 |

| 12 | 15,092.24 | 1,907.76 | 17,000.00 | 83,763.70 |

| 13 | 15,337.26 | 1,662.74 | 17,000.00 | 68,426.43 |

| 14 | 15,537.06 | 1,462.94 | 17,000.00 | 52,889.37 |

| 15 | 15,697.35 | 1,302.65 | 17,000.00 | 37,192.03 |

| 16 | 15,824.28 | 1,175.72 | 17,000.00 | 21,367.75 |

| 17 | 15,923.85 | 1,076.15 | 17,000.00 | 5,443.90 |

| 18 | 15,991.47 | 908.53 | 17,000.00 | 0.00 |

| 总计 | 200,000.00 | 100,000.00 | 300,000.00 | 0.00 |

从还款计划中可以看出，贷款的前几年，大部分月供用于支付利息，本金减少较少。随着时间的推移，本金减少越多，利息支付的比例就越小，本金支付的比例就越大。