房贷35万提前还10万吃亏吗？究竟划不划算？

房贷35万提前还10万划算吗？

提前还房贷是否划算，需要综合考虑以下因素：

剩余贷款期限

剩余贷款期限越长，提前还款节省的利息越多。如果剩余贷款期限较短，例如5年以内，提前还款节省的利息较少，划算程度降低。

贷款利率

贷款利率越高，提前还款节省的利息越多。如果贷款利率较高，例如5%以上，提前还款比较划算。若贷款利率较低，例如3%以下，提前还款的节省利息较少，划算程度降低。

其他投资收益率

将用于提前还款的资金用于其他投资，例如理财产品、股票或基金，可能会获得更高的收益。如果其他投资收益率高于提前还贷节省的利息，则提前还贷不划算。

个人财务状况

提前还贷会降低月供，减轻财务负担。对于财务状况紧张或有流动资金需求的人来说，提前还贷可以缓解经济压力。但是，如果个人财务状况稳定，有足够的流动资金，提前还贷的必要性就不大了。

举例分析

假设房贷金额为35万元，贷款期限为20年，贷款利率为5%。

如果剩余贷款期限为10年，提前还款10万元：

节省利息：约4.2万元

缩短贷款期限：约2.5年

如果剩余贷款期限为5年，提前还款10万元：

节省利息：约2.1万元

缩短贷款期限：约1.2年

可见，剩余贷款期限越长，提前还贷节省的利息越多。

综合考虑以上因素，对于贷款利率较高的长期贷款，提前还款可以节省大量利息，是比较划算的。而对于贷款利率较低、剩余贷款期限较短的贷款，提前还款的划算程度较低。

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