房贷60万多少年最划算？
计算房贷年限最划算，需要考虑贷款利率、还款方式、个人财务状况等因素。
以等额本金还款方式为例，假设贷款利率为5%，房贷60万不同年限的月供和利息如下表：
| 年限 | 月供（元） | 利息（元） |
|---|---|---|
| 10 | 6,815 | 147,378 |
| 15 | 5,144 | 232,058 |
| 20 | 4,217 | 326,578 |
| 25 | 3,731 | 430,103 |
| 30 | 3,470 | 544,274 |
从表中可以看出，贷款年限越长，月供越低，但利息支出也越高。
什么时候还清最省钱
若个人财务状况良好，有足够的还款能力，提前还清房贷可以节省利息支出。但需要考虑以下因素：
复利效应：房贷利息是按复利计算的，提前还款可以减少未来利息支出的复利效应。
机会成本：提前还款意味着将可用于投资或其他理财的资金提前取出，要考虑这部分资金的潜在收益。
罚息条款：部分房贷合同规定了提前还款罚息条款，提前还款前需了解清楚。
一般来说，在以下情况下提前还清房贷比较划算：
收入大幅增加，有余裕增加还款额。
房贷利率较低，提前还款带来的利息节省幅度较大。
有大量闲置资金，提前还款可以减少利息支出。
临近退休或其他财务变化，希望减轻财务负担。
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