房贷LPR是什么？
LPR（贷款市场报价利率）是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的指定银行报出的本币贷款利率。房贷LPR是专门针对个人住房贷款设计的LPR，反映的是银行向个人发放住房贷款的利率水平。
房贷LPR何时调整？
房贷LPR的调整频率与央行公开市场操作的中期借贷便利（MLF）利率调整周期保持一致，一般为每5年调整一次。
最新规定——2022年房贷LPR调整周期
根据2022年5月20日中国人民银行、国家发展改革委等部门联合印发的《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，自2022年5月20日起，全面取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，支持各地因城施策调整首套房贷利率水平。
同时，自2022年8月22日起，房贷LPR保持不变，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
影响房贷LPR调整的因素
以下因素会影响房贷LPR的调整：
MLF利率（中期借贷便利利率）：MLF利率是影响房贷LPR的重要因素，MLF利率上调，房贷LPR通常也会上调。
市场供求关系：当住房贷款需求旺盛时，房贷LPR可能上调，以抑制需求；当需求疲弱时，房贷LPR可能下调，以刺激需求。
通货膨胀率：高通胀率可能导致房贷LPR上调，以控制通胀。
政府政策：政府的住房政策，如限购、限贷等，也会影响房贷LPR的调整。
房贷利率与LPR的关系
大多数商业银行发放的个人住房贷款利率与房贷LPR挂钩。在房贷LPR调整后，银行会根据自身经营情况、风险状况等因素，结合LPR调整自己的贷款利率，浮动幅度一般在LPR上下一个基点（0.01%）以内。
例如，如果5年期以上LPR调整为4.3%，银行可以通过设定加点或减点的方式，执行实际房贷利率。加点0.2个百分点，实际利率为4.5%；减点0.1个百分点，实际利率为4.2%。
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