房贷什么情况下可以退税：国家规定退税细则你要知道

房贷什么情况下可以退税

个人住房贷款利息支出符合以下条件，可以享受个人所得税税前扣除政策，从而达到退税的目的：

必须为首次购房

所购房屋用于自住

贷款期限超过5年

借款人为本人或配偶

贷款用于购买位于中国境内且符合规定条件的普通住房

国家规定

《个人所得税法实施条例》第三条规定：个人住房贷款利息支出，在以下限额内准予扣除：

自2019年1月1日起，购买住房贷款利息支出，扣除限额为每月1000元；

自2023年1月1日起，购买住房贷款利息支出，扣除限额为每月1200元。

退税细则

扣除程序

满足条件的纳税人可以在年度汇算清缴时，申报个人住房贷款利息支出扣除。具体步骤如下：

收集购房合同、贷款合同、利息证明等相关材料。

在个人所得税APP或网站上填写个人所得税年度汇算清缴申报表。

在“专项附加扣除”栏目中选择“住房贷款利息”，填写扣除金额。

提交申报表并等待审核。

退税计算

个人住房贷款利息支出扣除后，应纳税所得额减少，从而节省个人所得税。具体退税金额计算公式为：

退税金额 = 应纳税所得额减少额适用税率

其中，应纳税所得额减少额 = 按规定扣除限额 12（按月计算）实际贷款年数

注意事项

以下情况不能享受个人住房贷款利息支出扣除：

购买第二套及以上住房

购买非普通住房，如别墅、豪宅等

贷款用于购买非自住住房

享受个人住房贷款利息支出扣除后，纳税人还需注意以下事项：

扣除限额以住房贷款合同签订日期为准。

实际扣除金额以实际发生且符合规定的贷款利息支出为准。

如纳税人同时享受住房贷款利息支出扣除和住房公积金贷款利息扣除，则两者相加不能超过规定限额。

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