借款100万，30年贷款期限，利息最低的情况下，不同还款方式的还款总额如下：
| 还款方式 | 还款总额（元） |
|---|---|
| 等额本息 | 152.34万 |
| 等额本金 | 146.23万 |
利率是影响房贷利息总额的重要因素，利率越高，利息总额越多。以等额本息为例，借款100万，贷款期限30年，不同利率下的利息总额如下：
| 利率 | 利息总额（元） |
|---|---|
| 4.5% | 52.34万 |
| 5.0% | 62.34万 |
| 5.5% | 72.34万 |
还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息的前期利息较多，后期本金较多；等额本金的前期本金较多，后期利息较多。一般情况下，等额本金的利息总额较低，但前期还款压力较大。
除了利率和还款方式外，以下因素也会影响房贷利息总额：
贷款期限：贷款期限越长，利息总额越多。
首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，利息总额越少。
还款能力：还款能力不足会导致逾期还款，产生罚息。
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