房贷借100万多少年合适利息？哪个期限月供最划算

房贷借100万多少年合适？利息如何计算？

房贷期限的设定直接影响着借款人的月供金额和总利息支出。以下详细介绍借贷100万元的不同期限对应的利息及月供计算。

1. 贷款期限与利息

房贷利息计算公式：利息 = 本金 × 利率 × 期限

以下表格列出了不同贷款期限对应的年利率和总利息：

| 期限（年） | 年利率（%） | 总利息（元） |

|---|---|---|

| 10 | 4.90 | 196,000 |

| 20 | 5.15 | 244,600 |

| 30 | 5.40 | 298,800 |

2. 哪个期限月供最划算？

月供计算公式：月供 = 本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^期限年数 ×（1 + 月利率）^-12 × 期限年数 × 12

以下表格列出了不同贷款期限对应的月供金额：

| 期限（年） | 月供（元） |

|---|---|

| 10 | 11,025 |

| 20 | 6,322 |

| 30 | 5,028 |

从表格中可以看出，贷款期限越长，月供金额越低。然而，总利息支出却会随着期限的延长而增加。

因此，选择贷款期限时，需要权衡月供压力和总利息支出。一般来说，对于经济条件较好的借款人，可以考虑缩短贷款期限，降低总利息支出；而对于经济条件一般的借款人，则可以考虑延长贷款期限，减轻月供压力。

建议期限

根据不同借款人的情况，建议选择以下贷款期限：

- 经济条件较好，一次性还款压力不大：5-10年

- 经济条件一般，需要减轻月供压力：20-25年

- 退休人员或即将退休人员：10-15年

需要注意的是，不同银行的房贷政策可能存在差异，具体贷款期限和利率请以银行实际审批为准。

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