房贷月供怎么计算出来的详细公式详解

房贷月供计算公式详解

房贷月供是购房者每月需要偿还给银行的贷款金额，如何计算房贷月供是一个购房者必须掌握的知识。以下公式详解将提供房贷月供的计算原理和方法。

等额本息还款法

等额本息还款法是目前最常见的房贷还款方式，其计算公式为：

月供 = [贷款本金 × 年利率 ÷ 12] × [1 + (年利率 ÷ 12)]^还款月数 ÷ [(1 + 年利率 ÷ 12)^还款月数 - 1]

其中：

贷款本金：借款人从银行获得的贷款金额

年利率：银行贷款的年利率，一般为固定利率或浮动利率

还款月数：贷款的还款期限，通常为10年、20年或30年

示例计算

假设贷款本金为100万元，年利率为5%，还款期限为30年，则房贷月供计算如下：

月供 = [1,000,000 × 5% ÷ 12] × [1 + (5% ÷ 12)]^360 ÷ [(1 + 5% ÷ 12)^360 - 1]

= 5,757.07元

等额本金还款法

等额本金还款法是指每月偿还的本金金额相等，利息逐月减少的一种还款方式。其计算公式为：

月供 = [贷款本金 × 年利率 ÷ 12] + (贷款本金 - 已还本金) × 年利率 ÷ 12

其中：

已还本金：截止到当前月已经偿还的本金金额

由于等额本金还款法每月偿还的本金相同，因此月供金额会逐月递减。

注意事项

在计算房贷月供时，还需考虑以下因素：

首付比例：影响贷款本金金额

贷款期限：影响还款月数

利率种类：固定利率和浮动利率对月供金额有影响

手续费和其他费用：如贷款评估费、保险费等，也会影响月供金额

准确计算房贷月供有助于购房者合理规划贷款计划，避免过度负债。建议购房者在签订贷款合同前仔细核算月供金额，确保其在可承受范围内。

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