房贷计算方式详解
等额本息还款法
等额本息还款法是指每个月偿还的本金和利息总额相等的还款方式。具体计算公式如下：
每月还款额 =（贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款期限）/ {（1+月利率）^贷款期限 - 1}
等额本金还款法
等额本金还款法是指每个月偿还的本金数额相等的还款方式。具体计算公式如下：
第n个月本金余额 = 贷款本金×（1 - n/贷款期限）
每月还款额 = 本金余额×月利率 + 第n个月本金余额
利息计算
按日计息，到期还本付息
该计息方式是指贷款从发放之日起就开始计息，到期一次性偿还本金和利息。利息计算公式如下：
利息 = 贷款本金×日利率×贷款天数
按月计息，按月还息到期还本
该计息方式是指贷款从发放之日起按月计息，每月偿还利息，到期一次性偿还本金。利息计算公式如下：
每月利息 = 贷款本金×月利率
还款计划
在申请房贷时，银行会提供一份还款计划，其中详细列出了贷款期限内每月的还款额、本金、利息和剩余本金余额。还款计划可以帮助借款人了解还款进度和总利息支出情况。
实例计算
假设借款人向银行贷款100万元，贷款期限为30年，贷款利率为5.88%，采用等额本息还款法。计算每月还款额如下：
每月还款额 =（1000000×0.0588×（1+0.0588）^360）/ {（1+0.0588）^360-1}
= 5454.32元
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