房贷借100万每月还款额计算公式详解
当借款人需要申请房屋贷款 100 万元时，正确计算每月还款额至关重要。以下是每月还款额计算公式的详细说明：
等额本息还款法
等额本息还款法是一种常见且流行的还款方式，的特点是每月还款额固定不变。其计算公式如下：
每月还款额 = [贷款本金 × 年利率 / 12 × (1 + 年利率 / 12)^ (还款月数)] ÷ [(1 + 年利率 / 12)^ (还款月数) - 1]
其中：
贷款本金：100 万元
年利率：银行提供的贷款利率，例如 3.85%（年利率 = 3.85% ÷ 100 = 0.0385）
还款月数：根据贷款期限确定，例如 30 年（360 个月）
示例计算
假设借款人申请了 100 万元贷款，年利率为 3.85%，还款期限为 30 年。根据公式计算每月还款额：
每月还款额 = [(1000000 × 0.0385 / 12 × (1 + 0.0385 / 12)^ 360] ÷ [(1 + 0.0385 / 12)^ 360 - 1]
计算结果约为每月 4,961 元。
其他注意事项
除了等额本息还款法之外，还有一种还款方式称为等额本金还款法。其特点是每月还款本金固定，利息逐月递减，最终还款总额低于等额本息还款法。
需要指出的是，实际每月还款额可能会略有差异，因为银行可能会收取额外费用，例如手续费和保险费等。因此，在申请贷款之前，向银行咨询和了解准确的还款金额非常重要。
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