房贷借100万要还多少年最划算？如何计算还款计划

房贷借100万要还多少年最划算？

借款金额、贷款利率、还款方式等因素都会影响房贷的还款年限和还款利息。通常来说，还款年限越长，月供越低，但总利息支出越多；反之，还款年限越短，月供越高，但总利息支出越少。

对于房贷借100万，影响还款年限的最主要因素是贷款利率。以目前常见的3.85%的房贷利率为例，计算如下：

等额本息还款方式，还款年限10年，月供7,705.25元，利息支出168,660元。

等额本息还款方式，还款年限20年，月供5,303.93元，利息支出324,471.6元。

等额本息还款方式，还款年限30年，月供4,210.12元，利息支出493,215.2元。

如何计算还款计划？

房贷还款计划可以通过两种公式计算：等额本息还款法和等额本金还款法。以下分别介绍两种方法的计算公式：

等额本息还款法

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

等额本金还款法

每月还款额 = [贷款本金 ÷ 还款月数] + [贷款本金 - 已还本金 ÷ 还款月数] × 月利率

其中：

贷款本金 = 100万元

月利率 = 年利率 ÷ 12

还款月数 = 还款年限 × 12

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隼龙儿

2024-05-01 03:18

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