房贷借款金额100万元，还款年限、利率等因素不同，还款月数也会有所不同。通常情况下，房贷还款年限为30年，利率为4.35%。以下是不同年限、利率下，房贷借100万元的还款月数计算方法详解：
还款月数 = 还款年限 × 12（月/年）
| 还款年限 | 利率（%） | 还款月数 |
|---|---|---|
| 20 | 4.35 | 240 |
| 25 | 4.35 | 300 |
| 30 | 4.35 | 360 |
| 20 | 4.90 | 248 |
| 25 | 4.90 | 308 |
| 30 | 4.90 | 368 |
假设借款金额100万元，还款年限30年，利率为4.35%。根据公式，还款月数为：
还款月数 = 30年 × 12（月/年） = 360个月
因此，借款人需要偿还360个月的房贷。
需要注意的是，以上计算结果仅供参考，实际还款月数可能会受到以下因素影响：
是否提前还款
是否有延期还款
是否有申请公积金贷款
贷款机构的具体政策
在实际办理房贷时，建议借款人根据自身财务情况和贷款机构的要求，核算准确的还款月数。
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